Иммиграция в Англию, HSMP

Забудьте про иммиграцию в Канаду, Австралию, США. Или почему иммиграция в Англию лучше:

Иммиграция в Англию:

Телефон: +7 (495) 725 89 27
E-mail: welcome@kanahin.com





Публикации об Англии / Аренда недвижимости в Великобритании



Аренда недвижимости в Великобритании.

В целом, рынок недвижимости Великобритании весьма динамичен. Это относится как к недвижимости для продажи, так и к недвижимости, предназначенной к аренде. Поэтому первое правило арендатора звучит так: «Если сдающаяся дом (квартира) больше 3-х недель находится на рынке, значит это неликвид». Кстати говоря, это же правило действительно и для покупки недвижимости. Если вам в русской прессе предлагают купить конкретный дом, это означает, что есть два варианта: либо это фото не того дома, либо неликвид. Итак, подыскивать английскую недвижимость нужно, находясь в Англии. Но есть и исключение из этих правил, о них позднее.

Особенности национальной аренды.

1) Цена за аренду объекта недвижимости указывается из расчета одной недели аренды, а не месяца.

2) Снять квартиру на срок до полугода (Short Let) вам обойдется процентов на 30 дороже, чем, скажем, на год (Long Let). При этом предложения по Short Let – это всего лишь 5% от общего объема предложения. Но в стоимость Short Let, как правило, входят коммунальные платежи и местный налог, в то время как обладатель Long Let оплачивает все счета (газ, вода, электричество, лицензия на телевизор, муниципальный налог на недвижимость) самостоятельно.

3) Т.к. выселить арендатора из дома по английским законам весьма сложно, перед тем, как вступить с вами в долгосрочные финансовые отношения, от вас потребуют гарантий платежеспособности. По Short Let попросят внести всю сумму сразу, плюс страховой депозит. По Long Let еще интереснее. Если у вас нет положительной кредитной истории в Великобритании, агентства недвижимости устроят вам в обязательном порядке кредитную проверку (это конечно, в том случае, если вы не собираетесь вносить плату за весь год вперед). И в качестве жеста «доброй воли» так же потребуют внесения полугодичного аванса. Кроме всего прочего от вас могут потребовать: паспорт с визой не менее, чем на срок аренды, контракт с работодателем или письмо с места работы и прочие подобные документы.

Процесс оформления сделки займет 3-5 дней, комиссия агента 100-300 фунтов.

Теперь о том, где снимать недвижимость.

Наиболее привлекательными с точки зрения аренды элитной недвижимости являются три граничащих с Лондоном графства, это Оксфордшир, Бэкингемшир и Беркшир. Именно здесь приобретают или арендуют недвижимость большая половина персоналий из первой сотни рейтинга журнала Forbes, российская финансовая элита и голливудские звезды. Престижность мест обусловлена близостью Оксфордского, Кембриджского университетов и многовековой сложившейся тенденцией.

Для аренды недвижимости на территории Лондона наиболее интересны районы Мэйфэйр, Белгравия, Южный Кенсингтон и Найтсбридж. Именно в Найтсбридже расположен самый дорогой особняк Великобритании, сдаваемый в аренду – 25000 фунтов в неделю.

Канахин Егор.

Специалист по Британскому праву, иммиграционный адвокат.